不動産取得税において、新築住宅を取得した場合の課税標準の特例（1,200万円控除）の適用を受けるための床面積の要件はいくらか。

抵当権が設定されている不動産について、抵当権の実行による競売により、その不動産の所有権を失った者は、売主としてどのような責任を負うか。