開発許可を必要とする開発行為において、自己の居住用の住宅を建築する目的で行う場合、知事の許可は不要となるか。

宅建業者が自ら売主として、宅建業者でない買主との間で、物件の欠陥（契約不適合）を理由とする解除や損害賠償の期間を「知った時から1年」とする特約は有効か。