相殺適状にある債務について、一方が時効によって消滅した場合、その債権者は相殺をすることができるか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「損害賠償予定額を代金の15%とし、別途違約金を5%とする」定めは有効か。