土地区画整理法に基づき、施行者が「換地処分」を行った後、直ちに行わなければならない手続きはどれか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「契約不適合による解除を引渡しから2年間に限定する」定めは有効か。