重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物の貸借の媒介を行う際、修繕積立金の額の説明は必要か。

都市計画法において、開発許可を受けた開発区域内で行う「建築物の建築」について、常に許可が不要となるのはどのような場合か。