標準管理規約において、理事長が管理組合を代表して行うことができる行為として、理事会の承認のみでは不可能な（総会決議が必要な）ものはどれか。

区分所有法第3条で規定される「管理者」について、規約に別段の定めがない限り、管理者となることができる資格として正しいものはどれか。