特定の居住用財産の買換え特例を適用する場合、買換資産である建物の床面積は何平方メートル以上である必要があるか。

土地所有者が土地を貸し付け、借地人が建物を建てて、借地人から建築資金の無利子または低利の融資を受ける方式はどれか。