「建物の区分所有等に関する法律」において、建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合を何というか。

標準管理規約において、理事の過半数が「理事長の解職」を求めた場合、理事長が理事会の招集を拒否したときは誰が招集できるか。