区分所有法において、共用部分の変更（その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く）を行うために必要な集会の決議要件はどれか。

減価修正の方法のうち、対象不動産の再調達原価に減価率を乗じて減価額を求める方法で、物理的・機能的・経済的要因に着目して算出するものを何というか。