不動産取得税の課税標準において、宅地を習得した場合の特例措置として、課税標準となるべき価格はどのように扱われるか（2026年時点）。

更地の鑑定評価において、その土地上に建物等が存在しないものとして求める場合の価格形成要因の分析において特に留意すべき事項はどれか。