不動産の証券化に係る鑑定評価において、対象不動産の物理的状況(遵法性、修繕計画、有害物質等)を調査した報告書を何というか。

エンジニアリング・レポートは、建築・設備・環境等の専門家が不動産の物理的状況を調査した報告書であり、鑑定評価における重要な資料となる。