金融商品取引法において、不動産信託受益権の売買の媒介を行うために必要な登録はどれか。

更地の鑑定評価において、対象不動産が更地であるにもかかわらず、建物の建築が法的に制限されている場合（市街化調整区域等）、その価格形成要因として最も重視すべき事項はどれか。