建築基準法において、防火地域内にある建築物で、看板、広告塔、装飾塔その他これらに類する工作物を設ける場合、その主要な部分は何で作らなければならないか。

更地の鑑定評価において、対象不動産が更地であるにもかかわらず、建物の建築が法的に制限されている場合（市街化調整区域等）、その価格形成要因として最も重視すべき事項はどれか。