都市計画法において、地区計画の区域内において、建築物の建築等を行おうとする者が市町村長に届け出なければならない期限はいつか。

収益還元法において、対象不動産が建物及びその敷地である場合、土地と建物が一体として生み出す純収益から、土地または建物に帰属する純収益を控除して、残余の純収益を還元する手法を何というか。