ヘルスケア施設の鑑定評価において、運営事業者の経営破綻リスクを考慮し、代替テナントへの入替えを想定する場合、賃料水準はどのように評価すべきか。

オペレーター交代を想定する場合、契約賃料ではなく、新たなオペレーターが負担可能な市場実勢賃料（正常賃料）を基準に評価する。

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