限定価格を求める場合として、「借地権者が底地の併合を目的とする売買」において、形成される市場価値の増分は主に何に由来するか。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、管理組合を法人化（管理組合法人）するために必要な集会の決議要件はどれか。