建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、管理組合を法人化（管理組合法人）するために必要な集会の決議要件はどれか。

継続賃料の評価手法である利回り法において、基礎価格に乗じる「継続賃料利回り」は、期待利回りと比較して通常どのような関係にあるか。