住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）において、新築住宅の売主が瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負う期間（10年）を短縮する特約は有効か。

限定賃料を求める場合の一つとして、隣接不動産の所有者が対象不動産を借り受けることにより、当該不動産の効用が増大する場合があるが、その増分価値を反映した賃料を何というか。