収益還元法において、運営費用（Expenses）に含まれる「維持管理費」とは、具体的にどのような費用を指すか。

マンションの建替え等の円滑化に関する法律において、建替え事業により新たに建築されるマンション（再建マンション）について、容積率の制限を緩和することができる特例制度があるが、その許可権者は誰か。