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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

2026年4月15日

1年以内返済予定長期借入金

2026年4月15日

不動産登記法において、区分建物以外の建物（戸建等）を新築した場合、最初にすべき登記は何か。

建物を新築したときは、まず表題部を開設するために建物表題登記を申請しなければならない。

2026年4月15日

最有効使用の判定において、建物が存する土地について、現状の建物の用途等を前提として評価を行う場合の最有効使用は何か。

建物が存する場合、建物を前提とした複合不動産としての最有効使用（継続使用、リフォーム、用途変更等）…

2026年4月15日

取引事例比較法において、時点修正率を求める際に採用する代表的な指標はどれか。

土地価格の時点修正には、地価公示等の地価変動率を用いるのが一般的である。

2026年4月15日

土地区画整理法において、仮換地の指定を受けた者は、仮換地の使用収益をいつから開始することができるか。

仮換地指定の効力発生日として定められた日から、仮換地の使用収益が可能となる。

2026年4月15日

農地法において、農地を農地以外のものにするために、所有者が自ら転用する場合（権利移動を伴わない）に必要な許可は第何条の許可か。

自己転用（権利移動なし）は第4条許可、転用目的の権利移動は第5条許可である。

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、重要事項説明書に記載し説明しなければならない「水害ハザードマップ」に関する事項は、当該宅地がどの区域内にある場合か。

水防法に基づくハザードマップ（水害リスク情報）については、対象物件がマップ上のどこに所在するかを説…

2026年4月15日

収益還元法において、NCF（正味キャッシュフロー）は、NOI（運営純収益）から何を控除して求めるか。

NCF = NOI - 資本的支出（CAPEX）である。

2026年4月15日

不動産鑑定評価報告書において、適用すべき鑑定評価の手法を適用しなかった場合、記載しなければならない事項は何か。

原則として適用すべき手法を適用しなかった場合は、その理由を報告書に明記し、説明責任を果たさなければ…

2026年4月15日