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Lv006

「Lv006」の記事一覧

J-REIT（不動産投資信託）において、配当可能利益の何%超を配当すれば実質的に法人税が非課税となるか。

J-REITは、配当可能利益の90%超を配当する等の条件を満たすことで、配当金を損金算入できる。

2026年3月31日

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者ではない者が買主となる売買契約における「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」の期間の特約で有効なものはどれか。

宅建業者が売主の場合、引渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法より不利な特約は無効となる。

2026年3月31日

市街化区域内にある農地を宅地にする目的で転用する場合、農地法第4条に基づく手続きはどうなるか。

市街化区域内の農地転用については、あらかじめ農業委員会に届け出れば許可は不要である。

2026年3月31日

取引事例比較法において、事例不動産が特殊な事情（親族間売買等）で取引された場合に、それを取り除く作業を何と呼ぶか。

特殊な事情が価格に影響を与えている場合に、適切な価格に補正することを事情補正と呼ぶ。

2026年3月31日

建物譲渡特約付借地権において、借地権を消滅させるために設定する期間は何年以上か。

建物譲渡特約付借地権は、借地権設定後30年以上経過した時に建物を譲渡する特約を付すものである。

2026年3月31日

優良住宅地の組成等のための譲渡所得の軽減税率の特例において、所有期間が何年を超えている必要があるか。

この特例の適用を受けるためには、譲渡した年の1月1日において所有期間が10年を超えている必要がある。

2026年3月31日

正味現在価値（NPV）法において、投資判断として適切な基準はどれか。

NPVが正（プラス）であれば、投資によって期待収益以上の利益が得られると判断される。

2026年3月31日

日影規制（日影による中高層建築物の高さの制限）の対象外となる用途地域はどれか。

商業地域、工業地域、工業専用地域は、原則として日影規制の対象外である。

2026年3月31日

売買契約において「解約手付」が授受された場合、相手方が履行に着手するまでであれば、買主はどのように解除できるか。

解約手付による解除は、買主からは手付金の放棄、売主からは倍額の償還によって可能である。

2026年3月31日

仮登記のうち、登記上の順位のみを確保し、実体法上の権利変動がまだ生じていない場合に行うものはどれか。

2号仮登記（受理の順位を保全する仮登記）は、将来の権利変動の請求権を保全するために行われる。

2026年3月31日