J-REIT（不動産投資信託）において、配当可能利益の何%超を配当すれば実質的に法人税が非課税となるか。

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者ではない者が買主となる売買契約における「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」の期間の特約で有効なものはどれか。