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Lv009

「Lv009」の記事一覧

不動産特定共同事業法（不特法）に基づき、事業者が投資家から出資を受けて不動産取引を行う際の契約形態として多いものは。

不特法に基づく事業では、任意組合契約や匿名組合契約などの形態が一般的に用いられる。

2026年3月31日

不動産鑑定評価基準において、不動産の価格の構成要素である「価格形成要因」を大別した3つはどれか。

不動産の価格形成要因は、一般的要因、地域要因、個別的要因の3つに大別される。

2026年3月31日

規約共用部分について、第三者に対抗するために必要な手続きはどれか。

管理事務室等の規約共用部分は、その旨を登記しなければ第三者に対抗することができない。

2026年3月31日

開発許可を受けた開発区域内の土地において、公告前に建築物を建築することができる例外的なケースはどれか。

原則として公告前は建築不可だが、知事が支障ないと認めた場合や仮設建築物の場合は例外となる。

2026年3月31日

土地を譲渡した際の「取得費」に含まれないものはどれか。

不動産の維持管理費や固定資産税などの経常的な費用は、譲渡所得の計算上の取得費には含まれない。

2026年3月31日

定期借地権（一般）において、借地権者が期間満了時に建物を収去しなければならない旨の特約は有効か。

一般定期借地権は、契約終了時に建物を収去して土地を返還することを合意するものである。

2026年3月31日

不動産の投資分析において、レバレッジ判定に用いる「BEP（損益分岐点）」の計算式はどれか。

BEPは、空室がどの程度まで許容できるかを測定する指標である。

2026年3月31日

防火地域内にある看板や広告塔で、屋上に設けるものや高さが何mを超えるものは主要な部分を不燃材料で造る必要があるか。

防火地域内にある高さ3mを超える看板や広告塔は、主要な部分を不燃材料で造るか覆う必要がある。

2026年3月31日

不動産登記において、登記官が職権ですることができない登記は次のうちどれか。

権利に関する登記のうち、所有権移転などは原則として当事者の申請に基づいて行われる。

2026年3月31日

抵当権の効力が及ぶ範囲について、原則として特約がない限り含まれないものはどれか。

抵当権の効力は原則として賃料（果実）には及ばないが、債務不履行後は及ぶようになる。

2026年3月31日