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Lv015

「Lv015」の記事一覧

固定資産税の納期は、原則として市町村の条例で定められるが、何回に分けて徴収されるのが一般的か。

固定資産税は、一般的に4月・7月・12月・2月の年4回に分けて納付するよう定められていることが多い。

2026年3月31日

不動産の価格形成要因のうち、公租公課の状態や不動産に関する税制はどの要因に該当するか。

税制、土地利用の計画、建築基準などの公的規制は「行政的要因」に分類される。

2026年3月31日

「風致地区」の指定目的として、最も適切なものはどれか。

風致地区は、都市において樹林地や水辺地などの自然的景観を維持するために定められる。

2026年3月31日

建物賃貸借において、賃借人が賃料の支払いを1ヶ月分遅延した場合、貸主は無催告で直ちに契約を解除できるか。

1ヶ月程度の滞納では信頼関係が破壊されたとは言い難く、原則として相当期間を定めた催告が必要である。

2026年3月31日

土地を譲渡した際の譲渡費用の例として、適切でないものはどれか。

建物の購入価格は、譲渡所得の計算において「取得費」に分類されるものであり、譲渡費用ではない。

2026年3月31日

「レバレッジ・レシオ」が5倍である投資において、総資本利回りが1%上昇した場合、自己資本利回りは何%上昇するか。

自己資本に対するレバレッジが5倍であれば、総資本利回りの変動幅は5倍になって自己資本に影響する。

2026年3月31日

2つの用途地域にわたる敷地に建築物を建てる場合、容積率の制限はどう適用されるか。

容積率および建ぺい率は、それぞれの地域に属する敷地部分の面積割合により按分して算出される。

2026年3月31日

手付金の額について、民法上、売買代金に対する上限の規定はあるか。

民法上は手付金の額に制限はないが、宅建業法において業者自ら売主の場合は20%の上限がある。

2026年3月31日

登記記録の権利部（甲区）に記載される事項として、誤っているものはどれか。

地上権は所有権以外の権利であるため、権利部（乙区）に記載される。

2026年3月31日

宅建業者が媒介報酬（手数料）を受領できるタイミングとして、法的に最も適切なのはいつか。

媒介報酬請求権は、媒介行為により売買契約等の契約が成立した時点で発生する。

2026年3月31日