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Lv017

「Lv017」の記事一覧

収益還元法において、将来の収益を割り引く際に使用する「割引率」に含まれる要素として不適切なものは。

割引率は将来の予測に基づき決定されるものであり、過去の個別の費用支払額そのものは構成要素ではない。

2026年3月31日

「相続時精算課税制度」を選択した場合、特定の受贈者からの贈与について累計いくらまで非課税枠があるか。

相続時精算課税制度では、累計2,500万円までの贈与について贈与税が課されない（相続時に合算）。

2026年3月31日

開発行為の「工事完了公告」がなされた後、開発区域内の土地において建築制限が解除されるのはいつか。

工事完了公告がなされた後は、原則として知事の許可なく自由に建築ができるようになる。

2026年3月31日

「特定の居住用財産の買換え特例」において、譲渡した資産の所有期間および居住期間の要件はそれぞれ何年以上か。

この特例の適用には、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が10年超、かつ居住期間も10年超必要である。

2026年3月31日

正当事由による解約申し入れにおいて、立ち退き料の支払いはどのような役割を果たすか。

立ち退き料はそれ単独で正当事由になるわけではなく、他の事情と併せて正当事由を補完するものとされる。

2026年3月31日

不動産投資の収益計上において、実際のキャッシュフローとは別に、資産の価値低下を費用として計上するものを何というか。

減価償却費は現金の支出を伴わない費用であり、節税効果（税盾効果）を生む。

2026年3月31日

「建ぺい率」の制限が適用されない（100%となる）ケースは次のうちどれか。

商業地域かつ防火地域内での耐火建築物等は、建ぺい率の制限が緩和され、事実上100%となる。

2026年3月31日

「抵当権設定登記」を申請する際に、登録免許税の課税標準となるのはどれか。

抵当権設定登記の登録免許税は、債権金額に税率（0.4%等）を乗じて算出する。

2026年3月31日

共有不動産について、各共有者が他の共有者の同意を得ることなく単独で行うことができる行為は。

保存行為は共有物全体の利益を守る行為であるため、各共有者が単独で行うことができる。

2026年3月31日

媒介契約のうち、自己発見取引（依頼者が自ら見つけた相手と契約すること）が禁止されているものはどれか。

専属専任媒介契約のみ、依頼者が自ら見つけた相手と直接契約することが禁止されている。

2026年3月31日