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Lv017

「Lv017」の記事一覧

水防法に基づき作成されたハザードマップにおける対象物件の所在地の説明について、宅建業者の義務はどれか。

水害ハザードマップにおける対象物件の所在位置を表示し説明することは、35条書面の重要事項説明として義…

2026年3月5日

第一種低層住居専用地域内で都市計画において「外壁の後退距離」の限度を定める場合、その数値は何mか。

低層住居専用地域では、良好な住環境を保つため外壁の後退距離（1.5mまたは1m）を定めることができる。

2026年3月5日

合筆登記が禁止されている組み合わせはどれか。

合筆登記をするには、土地が相互に接続（隣接）しており、地目や所有者が同一である必要がある。

2026年3月5日

土地信託方式において、信託期間中に地主（委託者）が受け取る収益の性質はどれか。

土地信託により地主が受け取る利益配当は、税務上は不動産所得として扱われる。

2026年3月5日

収益還元法の直接還元法において、「還元利回り」を算出する際の「抽出法」とはどのような手法か。

取引事例比較法的に、市場の類似不動産の取引事例における純収益と価格の比率から求める手法である。

2026年3月5日

居住用財産を譲渡して損失が出た場合の「損益通算及び繰越控除」の適用において、所有期間の条件はどれか。

居住用財産の譲渡損失の繰越控除等の特例を受けるには、所有期間が5年を超えている必要がある。

2026年3月5日

建築基準法上の「容積率」の算定において、延べ面積に算入しなくてよいものはどれか。

共同住宅や老人ホームの共用廊下、階段、エントランスなどの部分は、容積率の算定上、延べ面積に算入しな…

2026年3月5日

IT重説（重要事項説明）を実施する際、宅地建物取引士が画面上で提示しなければならないものはどれか。

IT重説を行う際は、相手方が士証を視認できる状態で提示し、確認を受ける必要がある。

2026年3月5日

固定資産税において、住宅用地の特例（1/6軽減）が適用される面積の範囲はどこまでか。

小規模住宅用地として1/6の軽減を受けることができるのは、住宅1戸につき200平方メートルまでの部分である…

2026年3月5日

電子署名法に基づく電子署名を行った契約書について、登記申請の添付書面（電子証明書）とする際の有効期限はどれか。

登記申請に用いる印鑑証明書や電子証明書は、原則として作成（発行）から3ヶ月以内のものでなければならな…

2026年3月5日