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Lv021

「Lv021」の記事一覧

鑑定評価における「利回り」のうち、純収益を価格で除しただけの単純な利回りを何と呼ぶか。

一期間の純収益を価格に引き直すための係数が還元利回り（キャップレート）である。

2026年3月31日

土地の売買に伴う所有権移転登記において、買主が「個人」で、居住目的でない（投資用）場合、軽減税率は適用されるか。

土地の売買に関する1.5%への軽減措置は、取得者の属性や目的を問わず、一律に適用される（2026年3月末まで…

2026年3月31日

用途地域の指定がない区域（白地地域）における容積率や建ぺい率は、誰が決定するか。

用途地域の指定のない区域の制限数値は、特定行政庁（知事等）が都市計画審議会の議を経て定める。

2026年3月31日

定期借家契約において、契約期間を「20年」と設定することは可能か。

定期借家契約には期間の上限も下限もなく、20年といった長期の設定も可能である。

2026年3月31日

不動産譲渡所得の「取得費」を計算する際、建物については「減価償却費」をどう扱うか。

取得費を計算する際の建物の価格は、購入価格から所有期間中の減価償却費相当額を控除した金額となる。

2026年3月31日

「実効総収入（EGI）」を算出する際、満室時想定総収入から差し引くべき項目は何か。

満室時の家賃収入から、実際の空室リスクや家賃滞納による損失を引いたものが実効総収入である。

2026年3月31日

境界線から何m未満の距離に窓やベランダを設ける場合、隣地の所有者は目隠しを設置することを請求できるか。

境界線から1m未満の距離に他人の宅地を見通せる窓等を作る場合、目隠しを付ける義務がある。

2026年3月31日

「接道義務」の例外として、敷地の周囲に広い空地がある等で特定行政庁が許可した場合、接道していなくても建築が可能か。

建築基準法43条の但し書き（現在の2項）により、安全上支障がないとして許可を得れば建築が可能となる。

2026年3月31日

不動産の「公図」において、土地の地番の前に「共」と記載されている場合、何を示しているか。

公図等の図面において、地番の頭にある「共」は、その土地が共有地であることを示している場合がある。

2026年3月31日

宅建業者が交付する「37条書面」への記名義務を持つのは誰か。

37条書面（契約締結後書面）には、宅地建物取引士が記名（旧法では記名押印）しなければならない。

2026年3月31日