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Lv022

「Lv022」の記事一覧

不動産の売買契約書に貼る印紙を、消印（割印）しなかった場合のペナルティはどうなるか。

印紙を消印しなかった場合、消印されていない印紙の額と同額の過怠税が課される。

2026年3月31日

開発許可を受けた開発区域内での「建築物の建築」において、知事の許可が不要な例外は。

工事完了公告前であっても、仮設建築物や知事が支障ないと認めたものについては許可なく建築できる。

2026年3月31日

不動産鑑定評価基準において、不動産の価格を求める際の「三手法」をすべて適用すべきか。

原則として三手法（原価法、取引事例比較法、収益還元法）を併用し、結果を調整して評価を行う。

2026年3月31日

借地権（普通）において、最初の更新後の存続期間は、特約がない限り何年となるか。

最初の更新後の存続期間は20年、2回目以降の更新後は10年と定められている。

2026年3月31日

譲渡所得において、所有期間を判定する基準日は「譲渡した日」ではなく、いつか。

長期・短期の判定は、譲渡した年の1月1日時点での所有期間が5年を超えているかどうかで決まる。

2026年3月31日

敷地が「防火地域」と「準防火地域」にわたる場合、建物全体に適用される規則はどうなるか。

敷地が異なる規制区域にわたる場合、原則として建物全体に厳しい方の地域の規制が適用される。

2026年3月31日

不動産投資のレバレッジ判定において、「FCR（総資本利回り）」が「K%（借入定数）」を上回っている状態は何を示すか。

FCR > K% であれば、借入を利用することで自己資本利回りを高めることができる。

2026年3月31日

賃貸借契約において、目的物が賃借人の過失なく滅失した場合、賃料はどうなるか。

改正民法により、不可抗力等で目的物が使用不能となった場合、賃料は当然にその割合に応じて減額（免除）…

2026年3月31日

建物の「床面積」の測定方法において、不動産登記法上の原則（分譲マンションを除く）はどれか。

一般的な建物の登記面積は、壁の厚みの中心線で囲まれた「壁芯面積」で算出される。

2026年3月31日

J-REITにおいて、物件の維持管理や賃料回収などを専門に行う会社を何と呼ぶか。

PM会社は、現場での建物管理やテナント対応などの実務を担う。

2026年3月31日