J-REIT（不動産投資法人）の導管性要件（法人税の非課税要件）として、正しいものはどれか。

利益の90%超配当が主要要件。同族支配は不可（分散要件あり）。特定資産は75%（または50%）超などの要件あり（50%以下は誤り）。借入は可能。