不動産鑑定評価における収益還元法の「割引率（ディスカウントレート）」の決定において考慮される要素として、最も不適切なものはどれか。

割引率は「期待収益率」。リスクフリーレート＋リスクプレミアム。固定資産税評価額の変動率は直接的な決定要因ではない（市場実勢価格とは乖離があるため）。