不動産投資における「デット・サービス・カバレッジ・レシオ（DSCR）」が1.0を下回っている状態は何を意味するか。

建築基準法における「容積率」の計算において、住宅の地階部分（床面積の3分の1を限度）はどのように扱われるか。