容積率の制限を算出する際、前面道路の幅員が12m未満の場合に乗じる係数（住居系地域）は原則としていくらか。

借入金利が投資利回り（FCR）を上回っている場合に発生する、投資効率が悪化する現象を何と呼ぶか。