HOMELv005 借入金利が投資利回り(FCR)を上回っている場合に発生する、投資効率が悪化する現象を何と呼ぶか。 2026年3月31日 借入コストが収益率を上回り、自己資金利回りが低下することをネガティブ・レバレッジと呼ぶ。 容積率の制限を算出する際、前面道路の幅員が12m未満の場合に乗じる係数(住居系地域)は原則としていくらか。 居住用財産の譲渡所得の計算において、空き家となった日から何年目の12月31日までに譲渡すれば3,000万円控除が適用可能か。