不動産の価格を形成する要因（価格形成要因）のうち、一般的に不動産の価格の形成に影響を与える自然的、社会的、経済的及び行政的な要因を何というか。

都市計画法において、すでに市街地を形成している区域、およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域として定められる区域はどれか。