農地法において、農地所有者がその農地を農地として利用する目的で、他人に賃借権を設定する場合（小作等）、原則として誰の許可が必要か。

収益還元法において、対象不動産が建物及びその敷地である場合、土地と建物が一体として生み出す純収益から、土地または建物に帰属する純収益を控除して、残余の純収益を還元する手法を何というか。