更地の鑑定評価において、近隣地域の標準的使用が低層住宅である場合、対象地の最有効使用を判定する際に、特に考慮すべき個別的要因はどれか。

景観法において、景観重要建造物に指定された建築物の現状変更を行おうとする場合、市町村長の許可が必要となるが、この許可基準に適合しない場合でも許可できる例外は何か。