不動産取得税において、宅地建物取引業者が中古住宅を取得し、一定の改修工事を行った上で個人に譲渡した場合、当該業者の不動産取得税が減額される特例措置があるが、その譲渡期限は取得から何年以内か。

収益還元法において、対象不動産がホテルやゴルフ場などの事業用不動産である場合、事業経営者の手腕（無形資産）に帰属する超過収益が含まれていることがあるが、不動産の収益価格を求めるためにはこれをどうすべきか。