建物残余法を適用して土地の収益価格を求める場合、建物に帰属する純収益を算出するために用いる還元利回りはどれか。

都市計画法において、市街化調整区域内で許可不要で開発行為ができる「農林漁業用施設」として、認められないものはどれか。