収益還元法において、対象不動産が「借地権付建物」であり、地代が継続的に上昇すると予測される場合、純収益の予測において地代（支払地代）はどのように扱うか。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）において、マンション管理業者が管理組合から委託を受けて管理事務を行う際、重要事項説明会を開催して説明しなければならない相手は誰か。