抵当権の効力が及ぶ範囲について、特段の合意がない場合、抵当不動産の付加一体物に含まれるか。

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者でない買主と結ぶ特約で、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の通知期間を引渡しから何年以上とするものは有効か。