宅建業者が自ら売主として、宅建業者でない買主と締結する売買契約において、損害賠償の予定額と違約金の合計額は代金の何%を超えてはならないか。

建築基準法における「延べ面積」の算定において、容積率の制限を適用する際、地階にある住宅の用途に供する部分の床面積は、延べ面積の何分のいくつまで算入しないか。