都市計画法において、地区計画の区域内で行う土地の形質の変更等の行為は、工事着手の何日前までに届け出なければならないか。

宅地建物取引業者が自ら売主として、宅建業者でない買主との間で締結する売買契約において、手付金等の保全措置を講ずべき「手付金等」に含まれないものはどれか。