建築基準法における「防火地域」内において、看板や広告塔を屋上に設置する場合、どのような措置が必要か。

宅地建物取引業者が自ら売主として、宅建業者でない買主と締結する売買契約において、損害賠償額の予定を代金の30%とする特約を結んだ場合、その特約はどうなるか。