登録免許税の軽減措置（住宅用家屋の所有権移転登記）を受けるための家屋の床面積の要件はいくらか。

借主が賃貸人の承諾を得て賃借権を譲渡した場合、旧賃借人が負っていた未払賃料債務は当然に新賃借人に承継されるか。