都市計画法において、開発許可を受けた者が、開発区域内の土地について「用途地域」に適合しない建築物を建築できるのはどのような場合か。

重要事項説明（35条書面）において、建物の売買の媒介を行う際、当該建物の「石綿（アスベスト）の使用の有無」の調査結果を説明する必要があるのはどのような場合か。