宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ売買契約において、手付金等の額が代金の何%を超えた場合に保全措置が必要となるか（完成物件）。

借地借家法において、定期借家契約を締結する際、賃貸人が賃借人に対して「契約の更新がなく期間満了により終了する」旨を書面で説明しなかった場合、契約の効力はどうなるか。