建築基準法における「建ぺい率」について、近隣商業地域内で、かつ準防火地域内にある準耐火建築物の建ぺい率緩和はどうなるか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ売買契約において、手付金等の額が代金の何%を超えた場合に保全措置が必要となるか（完成物件）。