宅地建物取引士証の有効期間の更新を受ける際、受講しなければならない講習（法定講習）の実施主体は誰か。

建物賃貸借において、賃借人が破産手続開始の決定を受けた場合、賃貸人はそれを理由に賃貸借契約を解除できるか。