配偶者居住権について、遺産の分割により取得した場合、その存続期間は原則としてどう定められるか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の通知期間を引渡しから3年とするものは有効か。