建築基準法における「防火地域」内にある平屋建て、延べ面積50平米の附属建築物は、耐火建築物にする必要があるか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者である買主と結ぶ特約で、契約不適合責任を一切負わないとする定めは有効か。